重磅！重慶房地產(chǎn)新政：取消新購住房限售、出租住房可不納入住房套數(shù)計算

9月1日，重慶房地產(chǎn)市場再次迎來重大調(diào)整。記者獲悉，重慶市住房城鄉(xiāng)建委出臺了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出多條房地產(chǎn)新政，包括調(diào)整新購住房再交易管理、進一步優(yōu)化住房信貸政策、支持住房“以舊換新”等。

 

變化一：調(diào)整限售管理，將“現(xiàn)房銷售的新建商品住房不納入限售”調(diào)整為“新購新建商品住房和二手住房均不納入限售”。

政策原文：調(diào)整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

解讀：這是重慶房地產(chǎn)“兩年限售”政策的再一次松綁。

去年9月1日，重慶將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購的住房由“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”，調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

今年5月20日，該政策進一步調(diào)整，對實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

而此次調(diào)整則進一步擴大不限售范圍，不僅是所有新建商品房都可享受該政策，同時將二手住房也納入其中。

不過，在本通知下發(fā)之日前已納入限售范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。即2023年9月1日以前購買的商品住房和二手住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至2024年8月31日購買的商品住房和二手住房，買賣合同備案滿兩年且取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易；其中，2024年5月20日后購買的商品房現(xiàn)房取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

 

變化二：住房套數(shù)認定不再區(qū)分中心城區(qū)和非中心城區(qū)。

政策原文：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認定為首套房。

解讀：去年9月，重慶優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。但該政策中的當?shù)?，當時是將中心城區(qū)9個行政區(qū)視為一個整體，居民家庭在中心城區(qū)任何一個區(qū)有住房，那么再次在中心城區(qū)范圍內(nèi)購房，就無法認定為首套房。  

而此次政策調(diào)整后，僅核查家庭在擬購住房所在區(qū)縣的住房情況，這意味著居民家庭倘若在江北區(qū)有住房，在渝中區(qū)無房，那么在渝中區(qū)購房也可享受首套房政策。

 

變化三：“出租住房可不納入住房套數(shù)計算”范圍，從中心城區(qū)擴大至全市，并不限套數(shù)。

政策原文：居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。支持商業(yè)銀行按認定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)，加大讓利力度。

解讀：今年5月，重慶優(yōu)化住房套數(shù)認定。重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。

 本次政策優(yōu)化后，將支持范圍由“中心城區(qū)”擴大至“全市”，并由一個家庭核減一套調(diào)整為按實際出租套數(shù)進行核減。 

租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數(shù)的認定，中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請審核認定，中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認定證明辦理商業(yè)性個人住房貸款，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認定和住房存量貸款利率調(diào)整等不適用本條政策。

 

 

變化四：加大“以舊換新”補貼，從“總額0.5%的補貼”調(diào)整為“不低于總房款0.5%的補貼”。

政策原文：對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結(jié)合自身實際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補貼。鼓勵各區(qū)政府（管委會）加大補貼力度。

解讀：為了支持住房“以舊換新”，今年5月，重慶對“換新購”給予購房補貼，提出由房屋所在區(qū)政府（管委會）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼，購房補貼以貨幣或消費劵等形式一次性發(fā)放。
    本次政策優(yōu)化調(diào)整為不低于“總房款0.5%的補貼”，并鼓勵各區(qū)政府加大補貼力度。目前，中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）正抓緊明確補貼標準，制定實施細則，具體補貼標準和辦理流程以各區(qū)政府（管委會）公布為準。